11.1-11.30合计网签310套，感谢中海未来之境的四代宅，网签占比三分之一，这个月的网签要感谢中海！地铁口200米，精装修带中央空调、楼间距60米、四代宅、单价1.3万左右的价格直接形成碾压级别的优势啊！一共盘了21个项目，网签310套，新东站四个项目网签172套，占比55%，刚需卖的好不好新东站说了算！王舍人整个片区8个项目网签210套，占比68%，刺激不，但是最近张马屯开始萎靡了，瑞马114的基本没有好楼层了，中奥观宸、建工春和景明干不动，只剩海通芳华悦府艰难求存了！当然湖光玺悦依然保持强劲，高层的价格买小高，小高的价格买洋房，低密，低价，观湖，强烈建议冲一把！房源一共262套，快卖了37%了，估计比瑞马先清盘，当然瑞马现房也有一定的优势！有团购，北湖也是刚需集中地，但是大部分人都不太认可！其他片区有一个刚需能杀出来就得烧高香了！想要的直接私信我就可以！

  1、中海未来之境：104套，累计网签104套，11月4号开盘。一个月网签104套，，从推广到开盘不到2个月的时间，置业顾问连甲醛都没吸完呢，太快了，当然中介和客户也没少吸！济南东刚需的流量盘，优势显著，地铁口200米，精装修带中央空调，四代住宅家家户户带小院得房率90%、96%，楼间距60米左右，重点是价格确实合适啊，118平的130多万就能买，很难让人拒绝啊！但是位置确实一般，在新东站偏东北，周边啥也没有全是工地、荒地，周边至少需要五年左右的成长周期。未来会长时间受到工地施工的噪音和粉尘影响，片区居住品质很差，而且四代住宅对于刚需真的有用吗？咱们都是牛马，都是忙的脚不着地，哪有时间去打理小院啊，但是想要诗情画意，该冲就冲就完了！

  2、城投绿城理想之城：30套，累计网签：766套，已开四个地块总计2229套！确实是新东站的品质盘销量一如既往的稳定，但是对于理想之城来说这个销量还是不行啊，未来估计还是有可能降价的！37地块高层又来了，价格确实狠，10000到10400，价格比二手还合适啊！之前卖了一！预算不够的可以重点考虑一下！新东站的大盘，一共12块地，东站优势显著，产业上有省企总部城，省级一类的企业总部，交通三条地铁线号线，工业北路高架，凤凰北路等，教育有历城二中，医疗有三院，商业有济钢地下商业，中粮大悦城（待定），万虹广场、龙湖天街等，环境上有济钢森林公园，白泉湿地公园，白泉廊道，韩苍河，龙脊河等等，而且东站容积率偏低未来主要以洋房，小高为主，也会有部分别墅产品。但是新东站有点慌，处于前期开荒的阶段，大家心里要有数！项目自带会所，历城二中书包，绿城的品质物业园林等等确实不错，但是位置在济钢森林公园东侧，有点过于荒了，发展周期过长！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  3、界群湖光玺悦：28套，累计网签98套，总计262套。北湖板块偏改善的楼盘，容积率2.0，全部低密的小高洋房，很稀缺，而且带会所，户型也不错。且价格贼拉合适，小高层1.1左右，洋房1.3左右，高层的价格买小高，小高的价格买洋房！没有道理可讲，未来北湖的销冠，项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  4、中粮祥云A7:26套，累计网签159套！总计878套！新东站的大哥，重点优势位置，项目在新东站的西南角，距离万虹广场、龙湖天街、地铁三号线、工业北路高架、三院等配套更近，而且中粮品质也不错，对于一个开荒的片区，离着配套越近越牛，而且中粮A7地块在做南侧，同时做了产品升级，大宽厅、落地窗等设计，再就是价格确实合适一万两千多，加三万送车位，我认为这个盘是新东站最值得买的一个盘！

  5、瑞马国风麓府：18套，累计网签154套，总计376套！地位可能不保了，小面积114的没大有房源了啊，再看总价就是170万以上了啊这个总价不太适合张马屯啊，张马屯应该没有比这一个项目位置好的了，西侧紧邻鸿腾美食城，三大商业综合体紧邻，南侧距离工业北路只隔着一个商业用地，交通更便利，而且瑞玛整体品质也不错！但是距离工业北路近也会带来噪音的影响，再就是小区只有两排楼，小街区，环境公区园林一般！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  6、能建紫郡兰园：12套，累计网签1548套，总计1712套，剩余164套！能建这个月冲的还不错，但是估计不可持续，先恭喜吧！唐冶原来标志性的刚需楼盘，但是现在没有小面积了，只有大面积的洋房，总价要到200万左右，这样的价格在唐冶就不是非常好卖了，想在洋房133平，特价180左右能上车，可优先考虑一下，想要的可以私信我

  7、大华公园柏翠：12套，累计网签200套，总计442套！纯洋房加价格，太吸引人了！三楼1.1万多，有点狠了！板块没问题，新东站的优劣势就不在赘述了，直接说项目，纯洋房，全部是9层11层的洋房设计，优点就是价格合适，纯洋房，但是位置在新东站的东北角，有点偏了，周边也有点慌，但是想买便宜洋房的没办法！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  8、海通芳华悦府：10套，合计网签133套，总计386套！板块优势显著，张马屯距离新城老城都更近，交通上有工业北路、奥体中路，地铁3/9号线等，商业上还有万虹广场、龙湖天街、鸿腾美食城等等，但是问题也很明显，板块没有教育集团加持，全部划片，教育是个问题，再就是张马屯1.0交通压力大，奥体中路双向两车道，红绿灯至少15个，环境也一般，还有垃圾场和黄台电厂的影响。项目距离地铁站500米，工业北路一公里，周边鸿腾美食城，万虹广场，龙湖天街环绕，品质不错，容积率2.0，全部为小高层、洋房的设计，外立面水包砂和真石漆，南向为落地窗，还有一个架空层会所，但是旁边有坏因，公交站、变电站、医院等等、学校也不太行，而且盖的确实慢！但是108的三室，三叶草、双阳台、双卫户型，总价140万左右，又降价了，当然不光是海通，瑞马，建工也都降价了！129洋房四室四面宽户型180/190万就可以！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  9、历控锦唐国风：9套，累计网签197套，总计500套！这一个项目特点就是地铁房，距离地铁站500米左右的距离！再就是便宜，当然也是没办法，贵了没人买！现在143户型总价200万多点，但是项目设定出问题了，最小面积119平，起步总价太高了，而且开盘价格也不便宜。优势就是唐冶版块有配套，地铁房，但是历控品质很难评，唐冶北又很荒，不建议选择！历控在北边的新地块又出规划了，估计还是起步120左右，真是有毛病啊，这是一点教训都不带吃的啊，自己打自己吧！

  10、公用瑞马观湖：9套，累计网签：422套，总计530套！剩余108套！现房，北湖板块的良心楼盘，南侧就是小清河，再往南是云锦湖公园，环境不错，而且瑞玛品质不错，性能好价格低。但是位置确实靠北，在小清河北侧，别的项目都在南侧，不在意位置，考虑性价比的可以再一次进行选择！现在的北湖也没大可选了，项目刚刚想卖结果界群出来了，同样的位置，更低的容积率，更低的价格，还带会所，这不是直接上来就往死里打啊！心疼瑞马三秒钟，不过现房还是有优势的啊！

  11、中奥观宸：9套，合计网签78套，张马屯里边最便宜的，开盘都能卖一波，很多人图便宜想买，但是慎重吧，但是现在都在降价，价格上的优势不明显了！不太推荐，小街区园林公区一般，张马屯1.0紧挨奥体中路交通压力大，中建轨交合作开发品质一般，不说别的，客厅的窗户居然做了一个四方格，设计鬼才啊！但是也是张马屯刚需里边的大盘，七个地块，2000多套房子，未来只有中奥持续有货

  12、城发观山樾：8套，累计网签：250套，总计306套，剩余56套！距离汉峪金谷齐鲁软件园5公里左右，交通方便有飞跃大道，凤岐路，距离鲍山地铁站850米左右，距离雪山万达2公里左右，签约鲍山书包，大配套不错，房子品质更好，1.5的容积率，全部7F、8F、10F的洋房，远洋代建，精装修，单价1.5到1.7万左右，性能好价格低，推荐选择，但是西边有一个殷陈的孝园，买不买自己琢磨哈，介意的别选！

  13、君道历山启元：6套，累计网签：798，总计1021套！其中回迁191套，剩余可售32套，北湖板块销冠楼盘，尾房了，除了安置房未推，现在只有12号楼106平有房源（11F洋房），其他尾房！位置不错，紧挨北园高架，但是说实话小区排列有问题，南侧高层，中间小高，北侧洋房，而且周边家具城老破小，乱，但是架不住当时可以分期，交一万订房，收了很多预算低的客户

  14、中博谦山：6套，累计网签735套，合计1046套，又是一个南城的产品，卖了有三年了吧！之前也卖过定向团购！南城还是老问题，没啥发展，配套一般！但是这样的价格会稍微合适点，也比能建位置好，但是现在也没啥声音了！

  15、山钢锦程园：6套，累计网签：652套，总计782套房源，剩余房源130套，7号楼，5号楼，8号楼加起来还有一部分，剩余尾房了，便宜是线万多点，只算房子单价一万多点，太合适了！这一个项目给人第一感觉，外立面有点像翔的颜色，但是也有优势，奥体西路边上距离新城老城都很近，签约山师的书包，价格还算便宜，但是周边确实一般，水泥厂啥的都有，户型太差了，老户型了，而且山钢品质确实一般，给我客户在小区里边绊倒了，印象更差了！这个就大家的接受程度了，不是特别推荐

  16、光启云境：6套，累计网签70套，总计331套！第一次听这一个名字我都有点懵，后来一看才知道这不是骏茂府改了个名字吗！实际就是中骏和世贸撤出来了，现在光大银行自己干了，所以改了个名字，项目属于白马山板块，板块说实话一般，没啥发展，南城其实都差不多，不过位置确实离着老城更近一些！产品确实对于前两期做了升级了，但是价格稍贵1.6万左右了，这样的价格不如能建合适，但是能建没有房源了啊！现在也是撑不住降价了，有特价的哈，想要的私信我

  17、榕悦府：6套，累计网签15套，总计328套，白马山的改善产品，也都是洋房8-10层，就在能建麓誉府的西南侧，品质更好一些，但是总价稍微高点，小区最小面积136平，大的200平，刚需板块做改善销量不会太好，个人还是更加建议选择西客站！这一个项目但凡学学能建，做点小面积的，也不会卖的这么惨，白马山适合小面积刚需，小高洋房都不会太差！

  18、杨柳春风梧桐郡：3套，累计网签：100套，总计1306套！西客站板块，你可以说西客站没有发展，但是不能说西客站没有配套，西客站的配套无敌，比济南东部大部分的刚需板块都要好？建议西部刚需选择，整个片区四条地铁线等，北园高架，经十路等交通方便，商业配套有印象济南、弘扬广场、宜家、会展中心、还有要建的龙湖天街和万达广场等等，商业无敌，文体方面，科技馆、剧院、图书馆等等也都有，而且西客站的城市界面更好，没有密集的小路网，路宽，老破小也没咋有！当然杨柳春风这一个项目卖的确实一般，根本原因位置太差，在西客站的西北角，而且有点慌距离配套太远，再就是旁边距离高铁高速等等太近了！但是西客站其他也没有刚需了，不行就只能买二手房了啊！

  19、能建麓誉府A2: 1套，累计网签：431套，总计438套，剩余7套未网签，彻彻底底的尾房了，尾房就不细说了，这一个项目只适合附近的地缘性改善，想买洋房的，非地缘客户不建议，白马山没有配套，考虑配套建议选择西客站！

  20、建工春和景明：网签1套，累计网签23套，总计401套！张马屯唯一一个有地下会所带泳池的项目，号称张马屯的改善，起步面积122平！容积率2.0，小高层加洋房，看着不错，但是张马屯卖这种改善不太靠谱啊！而且一个刚需会所真的能运营的起来吗？其实张马屯更为适合刚需，低总价，低单价能上车，不过如果确实追求品质，又离不开这附近的可以对比一下！现在124的，总价160万就能上车一个好楼层，但是冲着现在的销量我觉得他还得降价，想买的等等吧

  21、融创未来壹号B2：0套，累计网签：1196套，总计1526套！神武板块注定没有未来，产品也就别指望卖的太好了，整个片区70%左右为一类、二类工业用地和仓储物流，北侧宏济堂阿胶厂熬驴皮，南侧齐鲁制药厂，要说环境好有点糊弄人了，而且神武一共规划居住户数2万户左右，整体居住人口6.9万人，没有大型商业配套，神武唯一的一个商业配套是卖家具的红星美凯龙！当然未来一号产品不错哈，神武可以说没有差房子，融创的品质，低容积率，小高层洋房，莫迪灰的外立面，大宽厅落地窗等，奈何板块不给力啊